万科降价：王石的"卖拐"戏剧(4)

　　"房价有变。"上海浦东新区某开发商，在今年春节的一次团拜活动中，提及房价就说了这一句，让受邀而来的艺术家们听得云里雾里。卖完手里的尾盘，这位开发商基本停止了参与上海中档住宅的建设，将经营领域转向利润空间更高的别墅、五星级酒店和二线城市的中档住宅。

　　王石的解释更为明确：2006年-2007年，中国房价增长幅度超过大多数家庭的收入增长幅度，短期内价格上涨过快，会造成一定时间内的购买力下降，成交萎缩。今年，中国继续执行紧缩的货币政策。

　　第一个原因，在潘石屹(博客)看来不完全可信，但去年在货币政策紧缩的局势下出台的一系列细则，被业内人士惊呼为"政府真的下狠手了"。

　　2002年以来，上海的房价就在和中央调控的抗衡中一路涨到2007年。在各地，相同的情形四处可见，房地产业对地方经济的迅速拉动，已成为地方政府的天然渴求，中央调控之手因此被多多少少挡在地方政府的门外。2005年，上海市政府一方面表示要降低高企的房价，另一方面又停止土地供应，一位房地产业人士表示："这种行为就是人为制造供不应求的局面，导致房价继续上涨。"

　　这次的调控和以往完全不同。在陆家嘴(行情股吧)黄浦江边一栋豪宅楼盘做售楼小姐的王华，2007年7、8月就发现势头不对。年初刚买完一批豪宅的台湾、香港人，现在纷纷打电话来托售楼处再帮他们卖掉，自从2005年温州炒房客离开上海市场后，这个豪宅里超过一半业主均为自住，很少遇到这样买了房没多久就抛的投资客。

　　"他们是因为央行不断加息，导致每月贷款利息增加而放弃这些投资的。"王华说，看到这些投资客的离开，她在11月也把手里一套位于徐汇区的高档住宅卖了，获利35%。现在，她发现徐汇区同档次楼盘内的一些住宅，已经出现每平方米下降5000元的趋势。

　　面对万科的低价攻势，更多开发商虽然明显感受到了压力，但他们还是继续选择观望。

　　"楼市走稳非大拐，房价跟着CPI；开拓创新心不乱，誓死捍卫资金链。"2008中国房地产发展年会上，除了郎咸平，没有人对未来的房市走向做任何清晰的判断。中体奥林匹克花园集团总裁陈顺，走上讲台，向台下参会的同行们朗读了这条朋友发给他的拜年短信，寓意共勉。

　　滞销和畅销

　　李欣欣正犹豫着，是否要卖掉自己的房子。

　　上海万科2008年元宵节特卖会举行前，他就计划把自己55平方米的房子卖掉，换套大的。这房子位于松江区九亭的奥林匹克花园，一个地处上海西郊外环线外沿、2001年后才逐渐出现的大型社区内，小区配套完备，甚至拥有一个场地庞大的运动馆，对年轻人颇有吸引力。

　　年初，附近中介公司的橱窗里，和他相同的房子挂出了均价13000元的招牌。这个价格比起李欣欣在2005年楼市最高位时的买入价，高出整整4000元。不过因本区域内小户型住房数量极少，他的房子仍属抢手货。李欣欣想，卖了房，他可以换个面积大一倍的房子，并且还贷压力和目前持平。

　　做着换房美梦的他并不知道，上海持续火热了5个月的楼市，已开始冷清下来。到2008年2月，新房(剔除配套房、动迁房)市场连续5个月成交量下滑，2月的成交量同比下降49.5%(佑威数据)；二手房成交量也同比下降40%(中原地产数据)。那些可能从兜里掏人民币给他的买家，因为某些原因正把手越捏越紧，不再像先前那样愿意"像买大白菜一样买楼"了。

　　在老家过完年回来上班，去中介挂牌的他发现，那套挂牌的房子过了两个月还未卖出去。现在不是卖房的好时候，中介劝他等等再看，并说："想买房的都说万科都打折了，房东也应该降价"。

　　在李欣欣做出决定前，上海万科以5%-8%的折扣，一天内卖掉了10个楼盘240多套房中的七成，在近期清冷的楼市中红火异常。特卖会的消息提前半个月公布后，地处外环线附近的万科新里程，每天迎来数百名看房者。而附近1公里内的另一处楼盘，浦发博园，在2008年1月以12500元的均价开盘时，因比周围均价在18000-25000元的二手房低不少，第一天便售出80%的房源。

　　"到目前为止，上海市场商品房的需求量仍供不应求。"一位业内人士告诉《南都周刊》。

　　准备今年结婚的陆青，提前一天去浦发博园排队领了号，这才顺利买到房。为了买下这套"低价"的公寓，陆青向父母借了30万作为首付，剩下的全部向银行贷款，大学毕业刚工作两年的他，并没有多少存款。

　　买完房，陆青拉着一个哥们找地方喝酒，几杯酒下肚，这个从陕西来的男孩，伏在桌上呜咽了一阵，"我把一辈子都绑在这套房子上了。"他说。

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